Vendeurs, acheteurs,
Notre engagement :
Parce que l’achat de sa résidence est un engagement tant affectif et que financier d’une grande importance, notre accompagnement vous sera précieux.
Professionnel de l’ensemble des règles qui régissent le marché de l’immobilier de Grenoble et son agglomération, notre accompagnement vous garantit sécurité et sérénité.
Vendeurs :
Notre expérience, sans cesse améliorée grâce aux formations de notre équipe dans les domaines commerciaux, financiers, juridiques… vous garantit un suivi personnalisé dans la vente de votre Bien :
- - Estimation de votre Bien selon les prix pratiqués du marché (statistiques de ventes de l’Observatoire de l’habitat de la FNAIM)
- - Conseils pour la mise en valeur de votre Bien pour le vendre mieux et plus vite !
- - Conseils juridiques et fiscaux selon vos besoins
- - Stratégie de commercialisation sur mesure, communication sur les supports publicitaires spécialisés les mieux adaptés aux acquéreurs pour votre Bien
- - Sélection des clients acquéreurs (financement et motivation) : parce que vous ne voulez pas ouvrir votre porte à n’importe qui, ni perdre votre temps !
- - Notre disponibilité à votre service et à celui de votre futur acquéreur
- - Validation de la solvabilité de votre acquéreur
- - Négociation en toute connaissance des prix du marché et de vos impératifs
- - Rédaction de l’avant contrat de vente
- - Suivi de votre dossier jusqu’à la réitération de votre vente par acte authentique
Parce que nos clients vendeurs, comme vous, sont nos meilleurs porte-parole, nous nous devons de tout mettre en Å“uvre pour votre plus totale satisfaction !
Acquereurs :
Notre connaissance d’une offre riche sur le marché immobilier de Grenoble et son agglomération, tous les jours renouvelée par l’ensemble de notre équipe et la force de nos réseaux, vous garantit la sélection du Bien dont vous rêvez :
- - Parce que nous prenons le temps de vous comprendre, nous vous faisons gagner du temps dans votre recherche
- - Parce que votre temps est précieux, nous nous rendons disponibles pour les visites sélectionnées
- - Parce que nous connaissons parfaitement le marché immobilier de Grenoble et son agglomération, nous vous garantissons l’acquisition de votre logement dans les meilleures conditions de prix
- - Parce que nous travaillons en réseaux, nous savons vous conseiller dans vos démarches financières, juridiques, fiscales,…
- - Parce que notre équipe est professionnelle, nous vous assistons depuis la rédaction de l’avant contrat de vente, le suivi de votre dossier, jusqu’à la réitération de votre acquisition par acte authentique
Action Immobilier, Partenaire de vos rêves depuis 1990 !
DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES : un point récapitulatif
| DIAGNOSTICS | En quoi cela consiste-t-il ? | Dans quel cas ? | Validité |
|---|---|---|---|
| SUPERFICIE CARREZ |
Mesurer la surface habitable du lot. Comment la calculer : On ne prend pas en compte les murs, les cloisons, les marches d'escalier, les embrasures, les gaines, et toutes les hauteurs inférieures à 1,80m. Les caves, galetas et les garages ne sont pas considérés comme surfaces habitables. |
Lors de la vente d'une fraction ou d'un lot complet de copropriété. | Validité pour entrainer une procédure : 1 an. |
| PLOMB (CREP) |
Lutter contre le saturnisme lié à la présence de plomb, notamment dans la peinture : identification des revêtements susceptibles de contenir du plomb, description de l’état de conservation du plomb en cas de présence |
Pour la mise en vente, Parties privatives des immeubles construits avant le 01/01/1949 | 6 ans si présence de plomb, sinon illimitée. |
| AMIANTE |
Identifier et localiser la présence ou non de matériaux et produits contenant de l’amiante incorporés dans les immeubles et susceptible de libérer des fibres d’amiante. |
Pour la mise en vente d’Immeubles bâtis, collectifs ou individuels, construits avant le 01/07/1997. | Durée de validité contractuelle. |
| TERMITES |
Constat de l'état relatif à la présence ou non de termites dans tout ou partie d’un immeuble |
A la mise en vente, pour les Immeubles situés dans une zone à risque (délimitée par arrêté préfectoral ou municipal). (1) | 6 mois |
| GAZ |
Détection des anomalies pour information. Le diagnostic gaz concerne quatre points d’installation intérieure de production individuelle d’eau chaude ou de chaleur qui sont :
|
Depuis le 01/11/2007, pour la mise en vente, pour les immeubles à usage d’habitation comportant une installation de gaz réalisée depuis plus de 15 ans. | 3 ans |
| ELECTRICITE |
Détection des anomalies pour information Vérifier, au regard des exigences de sécurité, l’existence et les caractéristiques,
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Depuis le 01/01/2009, obligatoire lors de la mise en vente, pour toutes les installations intérieures de plus de 15 ans. | 3 ans |
| DPE |
Information sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre (CO²) d’un bien. Classification du Bien selon une valeur de référence. Recommandations pour améliorer la performance énergétique |
Tous Biens, pour la vente comme la mise en location. | 10 ans |
| Etat des risques naturels et technologiques |
Information sur les risques naturels (inondation, mouvement de terrain) et technologiques (chimiques, industriels) majeurs auxquels est exposé le bien immobilier. |
Pour la vente ou la mise en location d’un Bien. | 6 mois |
(1) Communes du département de l’Isère définies par l'arrêté préfectoral du 10 Août 2000 :
Biviers, Corenc, Domène, Gières, Grenoble, La Tronche, Meylan, Montbonnot St Martin, Murianette, Poisat, Revel, Seyssinet Pariset, St Ismier, St Jean le Vieux, St Martin d'Hères, St Martin d'Uriage, St Martin le Vinoux, St Nazaire les Eymes, Venon, Villard Bonnot