Investir dans l'immobilier à Grenoble en 2019 : un pari gagnant
L’immobilier dans le centre de Grenoble
Toutes les conjonctures ont été favorables à la capitale des Alpes et les professionnels de l’immobilier constatent un retour des investisseurs à Grenoble en 2019.
Les travaux d’aménagement piétonnier du centre ne plaisent pas à tout le monde, notamment aux familles. Ceux-ci iront plutôt en périphérie où il est plus pratique de se garer et se déplacer en voiture.
Mais cette piétonisation du centre ville favorise la qualité de vie et attire ceux qui feront moins usage de leur voiture tels que les retraités, étudiants, jeunes couples... Cette population aime avoir tout à portée de main et être proche des commodités et pour certains apprécient la vie nocturne des grandes villes.
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Le prix au m2 à Grenoble varie d'un quartier à un autre. Selon votre budget, vous pourrez investir dans ces différents secteurs recherchés, selon que vous recherchez la proximité des commerces (Caserne de Bonne-Championnet), l’accès facile aux tramways et les grands axes (grands boulevards) ou le calme des quartiers plus résidentiel (Ile Verte) :
- la Caserne de Bonne où le prix moyen au m2 est entre 2600 et 2800 € le m2
- L’Ile Verte : 2800 et 2900€/m2
- Les grands boulevards : 2100 et 2300 €/m2
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Quelques produits d'investissement à Grenoble : forte demande locative !
Bien investir à Grenoble : les belles adresses pour les investisseurs
Bien investir à Grenoble, c'est étudier le marcher immobilier et ses tendances pour miser sur les secteurs les plus prisés par les locataires. Les communes en pleine mutation, qui connaissent un boom démographique, situées à proximité des zones d'activité économique et des universités offrent un double avantage : des prix immobiliers plus accessibles en comparaison avec l'hyper-centre ville de Grenoble, et une demande soutenue en location.
Voici une sélection de biens immobiliers à découvrir à Grenoble et dans les environs, proposées à un prix attractif d'après les chiffres et les dernières tendances de l'immobilier grenoblois :
L’attrait pour les villes autour de Grenoble
Les investisseurs sont également très intéressés par les villes autour de Grenoble car ils trouvent dans les communes limitrophes toute la qualité de vie qu’ils recherchaient et la calme des quartiers résidentiels.
C’est en périphérie de la ville que la demande augmente le plus : dans les villes telle que Saint Egrève, Fontaine, Seyssins, Seyssinet, Claix...
La demande pour ces communes augmente et votre investissement immobilier dans ces secteurs prend de plus en de valeur. Vous apprécierez la qualité de vie et pourrez revendre facilement et au prix du marché votre bien, ou louer rapidement. Que ce soit un investissement immobilier pour vous, ou locatif, vous serez gagnant.
Voici les secteurs recherchés autour de Grenoble et où nous avons des biens à vendre :
- Saint-Egrève (38120) : situé à l’entrée nord-ouest de l’agglomération, la ville compte 16 000 habitants. Reliée depuis quelques années par la ligne E du tramway, c’est un secteur désormais très recherché où le prix de l’immobilier a fortement augmenté. En effet, Saint Egrève est un bon compromis entre campagne et ville. Ajoutez à cela que Saint Egrève a de nombreux parc et un environnement montagneux très agréable à vivre et à voir.
- Sassenage (38360) : on peut parler de “village pittoresque” lorsque l’on découvre Sassenage. Situé sur la rive gauche de l’Isère, au confluent avec le Drac au pied du Vercors. Son centre est en effet très pittoresque car traversé par d’étroites ruelles pleines de charme. Ses Cuves, grottes traversée par une rivière souterraine font partie des merveilles de l’Isère.
- Seyssinet-Pariset (38170) : entre Vercors et berges du Drac. La ville de 120 000 habitants se trouve aux portes de Grenoble, grâce au tram C qui la relie au centre ville en 10 minutes. C’est une ville agréable à vivre avec ses parcs et monuments.
- Fontaine (38600) : c’est l’une des communes les plus peuplées (220 000) et toute proche du centre. Elle est connectée au tram A et compte 40 % d’espaces vert malgré sa forte urbanisation. C’est donc un parfait équilibre entre proximité avec les commodité et banlieue calme et verdoyante.
- Claix : peu d’habitants (7700) réparti sur la troisième plus vaste commune de l’agglomération grenobloise : voici comment se caractérise Claix. Elle fait partie du Parc Naturel Régional du Vercors et compte près de 669 hectares de forêt. Plusieurs lignes de bus la relie à grenoble. C’est une commune soucieuse de préserver son environnement, moderne et équilibrée à la fois, qui invite au bien-vivre aux portes de Grenoble.
Grenoble : les salariés au Smic en tête du pouvoir d’achat !
En effet, une étude publiée en début d’année 2018 présente le pouvoir d'achat immobilier des personnes qui perçoivent le Smic et son évolution depuis 2010. Les salariés rémunérés au Smic représentent 1,65 million de Français. Au 1er janvier 2018 le salaire minimum a augmenté de 1,24% pour atteindre 9,88€ de l’heure (1498€brut mensuel). Depuis 2010, le Smic a augmenté de 12% ! Compensant ainsi la hausse des prix de l’immobilier qui ont augmenté de 9,5% d’après les notaires.
Ajoutez à cela une baisse des taux sur la même période, les salariés au Smic ont vraiment gagné en pouvoir d’achat. La capacité d'emprunt d’un salarié au revenu minimum, avec un crédit sur 25 ans, a progressé de 41%, passant de 66.300 euros à plus de 93.500 euros entre 2010 et 2018.
Mais ces prix n’ont pas évolué de la même façon dans toute la France. C’est bien entendu à Paris que son pouvoir d’achat est le plus faible (il ne peuvent s’offrir qu’un 10m2 !). Et c’est à Grenoble que les personnes touchant le Smic ont vu leur pouvoir d’achat le plus augmenter en France : ils ont gagné + 15m2 entre 2010 et 2017.
Que ce soit en centre ville ou en périphérie, Grenoble a donc vraiment gagné en valeur sur son marché immobilier, que ce soit en périphérie ou en centre ville. Les deux secteurs intéressent différents acquéreurs, et votre investissement immobilier en région grenobloise sera un succès.