Prix m2 Fontaine : tout ce qu’il faut savoir pour vendre ou acheter à Fontaine
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Enclavée au pied du massif du Vercors, sur la rive gauche du Drac, Fontaine est la 4ème ville de l’agglomération grenobloise. Avec pas moins de 22 790 habitants, répartis sur 673 hectares, elle jouit d’une situation stratégique. En effet, la commune se trouve à seulement 15 minutes du centre-ville de Grenoble et à 5 minutes de sa gare SNCF. Cette proximité avec la capitale des Alpes et ses axes de transports (autoroute, tramway, bus et train) permet à Fontaine d’attirer de nouveaux résidents à la recherche d’un cadre vie proche de la nature et de la grande ville.
Investisseur, vendeur ou futurs acquéreur, vous souhaitez connaître les prix m2 à Fontaine ? Qu’importe votre profil, Action Immobilier Consulting détaille pour vous tout ce qu’il faut savoir sur les prix m2 à Fontaine.
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Prix m2 à Fontaine quartier par quartier
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En 2023, le prix moyen du m2 est de 2 390 € tous biens confondus.
- Prix moyen du m2 pour une maison à Fontaine : 3 525 €
- Prix moyen du m2 pour un appartement à Fontaine : 2 155 €
Le prix m2 moyen à Fontaine était de 1 984 € pour un appartement et de 3 364 € pour une maison en 2022. Les maisons sont donc en moyenne 41 % plus chères. Cette différence de prix s’explique par la forte demande de maisons de la part des acheteurs alors qu’il s’agit de biens rares sur le marché immobilier de Fontaine.
Cependant, le prix m2 à Fontaine peut fortement varier d’un quartier à un autre. En effet, certains sont davantage recherchés par les acheteurs, ce qui augmente leur valeur.
Pour affiner l’estimation du prix, nous vous proposons les prix m2 à Fontaine, quartier par quartier :
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Quartier |
Prix m2 moyen |
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| 2022 | 2023 | |
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Poya-Plas |
2 723 € |
2 565 € |
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Les Buissonnees |
2 428 € |
/ |
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Aristide-Briand |
2 268 € |
2 550 € |
|
Drac-Vercors |
2 455 € |
2 140 € |
|
Les Alpes |
2 361 € |
/ |
|
Mairie |
2 328 € |
2 170 € |
|
Ambroise-Croizat |
2 279 € |
2 150 € |
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Curie-Rolland |
2 316 € |
2 105 € |
|
Les Vouillands |
2 247 € |
/ |
|
Les Floralies |
2 171 € |
1 845 € |
|
Bastille |
2 189 € |
1 930 € |
Estimation immobilière à Fontaine
Connaître les prix m2 à Fontaine et de ses différents quartiers, c’est bien. Néanmoins, il est essentiel de comprendre que le prix m2 à Fontaine n’est qu’un indicateur et ne permet pas de savoir avec pertinence combien vaut votre bien. En effet, de nombreux critères jouent des rôles cruciaux pour fixer la valeur vénale d’un bien immobilier. Outre les critères internes au bien (le nombre de pièces, l’étage où il se situe, son exposition, sa superficie en loi carrez, son état général et l’état des ses parties communes, etc.), l’environnement, c'est-à-dire la proximité des commodités, est également pris en compte dans le calcul du prix d’une maison ou d’un appartement.
Passer par une équipe de professionnels de l'immobilier pour réaliser l’estimation son logement permet de s’assurer qu’aucun point de contrôle n’a été oublié ou sous estimé.
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Chiffres clés de l’immobilier à Fontaine
Le parc immobilier fontainois se compose de 11 278 logements. 91 % font office de résidences principales et 8 % sont considérés comme des logements vacants (il s’agit de biens déjà attribués à un acheteur ou un locataire dans l’attente d’occupation ou en attente d’un règlement de succession). Avec seulement 17 % de maisons, ce sont les appartements qui règnent en maître : ils représentent 81 % des logements. 56 % des fontainoises et fontainois sont propriétaires de leur résidence principale et 43 % sont locataires.
Pour approfondir :
Si on regarde plus en détails, on constate que les biens immobiliers les plus représentés à Fontaine sont les appartements 3 pièces (T3) et les appartements 4 pièces (T4). Ces biens représentent chacun 32 % du parc immobilier fontainois. Non loin derrière se trouvent les appartements 5 pièces, avec 18 % de biens, tandis que les petites surfaces (studio, 2 pièces) représentent respectivement 5,5 % et 13,1 % des appartements de Fontaine.
Le marché immobilier à Fontaine et ses évolutions
Depuis 2012, la population de Fontaine ne cesse de croître. Par conséquent, le marché immobilier fontainois a su se dynamiser. En 5 ans, les prix m2 à Fontaine ont augmenté de 4 %. Entre 2020 et 2022, ces derniers ont crû de 1 %. Les maisons ont notamment connu une belle évolution de leur prix m2 : + 13 % en 5 ans. Leur valeur devrait d’ailleurs continuer d’augmenter puisqu’il s’agit de biens fortement plébiscités par les acheteurs. Enfin, si on se concentre sur l’immobilier neuf en revanche, les augmentations sont plus importantes. En 5 ans, les biens immobiliers neufs ont vu leurs prix progresser de 16 %.
Malgré ces hausses, les prix m2 à Fontaine restent plus abordables que dans la plupart des communes de l’agglomération de Grenoble. Les prix m2 à Sassenage (commune voisine) sont par exemple 37 % plus chers. Seule Echirolles présente des prix immobiliers inférieurs à ceux de Fontaine (4 % moins chers).
Bon à savoir : Actuellement, le délai de vente moyen d’un bien immobilier à Fontaine est de 70 jours. Avec l’augmentation des taux d’intérêt, il est probable que ce délai tende à s’allonger. Si vous possédez un bien immobilier à Fontaine et que vous hésitez encore à le vendre, c'est sûrement la bonne année pour franchir le pas.
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A combien s’élèvent les loyers à Fontaine ?
Selon le tensiomètre locatif, le marché de la location à Fontaine semble favorable aux locataires. Trouver un appartement ou une maison à louer s’avère facile. Si vous envisagez de louer un logement à Fontaine, vous n’aurez donc aucun mal à trouver.
Le loyer m2 moyen à Fontaine est de 12,20 € pour un appartement et de 13,40 € pour une maison. Les quartiers Mairie, Aristide-Brillant et Drac-Vercors sont dans le haut de la fourchette, avec jusqu’à 15 €/m2 en moyenne, tandis que les secteurs Ambroise-Croizat, Les Buissonnées, Curie-Rolland et Bastille sont les moins onéreux. Sans grande surprise, un appartement meublé vous coûtera plus cher qu’un appartement non meublé.
Bon à savoir : les biens les plus recherchés par les locataires sont des T2
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Source données chiffrées : provenant de meilleursagents.com et immobilier-lefigaro.fr